В апреле 2020 года граждане Иванов и Петров заключили договор купли-продажи земельного участка и дома

40 Просмотров

Задание:

В апреле 2020 года граждане Иванов и Петров заключили договор купли-продажи земельного участка и дома, находящегося на земельном участке. При регистрации перехода права собственности на дом и земельный участок Управление Россреестра по Челябинской области приостановило регистрацию перехода права собственности от продавца к покупателю обосновав свои действия снятием с кадастрового учета земельного участка еще в 2017 году, т.к. Иванов не зарегистрировал свои права на земельный участок (участок был поставлен на кадастровый учет еще в 2007 году). Право собственности на жилой дом у Иванова было зарегистрировано. Иванов обжаловал действия Управления в суд.

Ответ на задание:

Факты:
- Договор между Ивановым и Петровым заключен в апреле 2020 года.
- Участок зарегистрирован в кадастре с 2007 года.
- Снятие с кадастрового учета участка произошло в 2017 году.
- Право собственности на дом у Иванова зарегистрировано.
- Регистрация перехода права собственности приостановлена Управлением Россреестра.
Анализ:
- Управление Россреестра сослалось на отсутствие регистрации прав Иванова на земельный участок, что привело к снятию его с кадастрового учета в 2017 году.
- Право собственности на дом у Иванова зарегистрировано, что подтверждает его владение частью объекта.
Решение:
- Иванов имеет заключенный в апреле 2020 года договор, что является действительным основанием для перехода права собственности на участок и дом.
- Снятие участка с кадастрового учета в 2017 году не должно влиять на регистрацию права собственности при наличии действительного договора.
- Поскольку право собственности на дом у Иванова зарегистрировано, он имеет основание для владения частью объекта.
- Иванов может предъявить суду действующий договор и требовать регистрацию перехода права собственности на участок и дом.

Доводы Иванова:
- Иванов может предоставить суду копию договора купли-продажи, заключенного в апреле 2020 года, что подтверждает его право на участок и дом.
- Имея зарегистрированное право собственности на дом, Иванов может указать на факт того, что часть объекта уже находится в его собственности.
Критика действий Управления Россреестра:
- Управление Россреестра приостановило регистрацию, сославшись на снятие участка с кадастрового учета в 2017 году. Однако, это действие не должно препятствовать регистрации права собственности, учитывая наличие действительного договора.
Судебное решение:
- Суд должен учесть, что действия Управления Россреестра могут быть признаны неправомерными, так как они основаны на предположении об отсутствии права Иванова на участок.
- Суд должен обязать Управление Россреестра продолжить процесс регистрации перехода права собственности на участок и дом в соответствии с заключенным договором.
- Право собственности на дом, зарегистрированное у Иванова, является дополнительным доказательством его права на часть объекта.
Заключение:
- В итоге, судебное решение должно быть в пользу Иванова, обязывая Управление Россреестра продолжить регистрацию перехода права собственности на участок и дом. Основанием для этого является заключенный в апреле 2020 года договор купли-продажи и зарегистрированное право собственности на дом.
Дополнительные шаги:
- После получения судебного решения Иванов может обратиться в Управление Россреестра с требованием официальной регистрации перехода права собственности на участок и дом.
- В случае отказа или задержки со стороны Управления Россреестра, Иванов может обратиться в суд с запросом об исполнении решения и возможно предъявить иск о возмещении убытков в случае причинения ущерба в связи с задержкой в регистрации.

(Пока оценок нет)

Загрузка...